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房子利率会降吗?首套房贷利率下降房贷贷款利率下调了吗?

01-11
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首套房贷利率下降,这是真的吗?想买房的朋友,你可以抓紧时间了。
近日,有研究机构表示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

其他银行在二套房贷利率上有所调整。

中国银行:由上浮25%下调至上浮20%;

建设银行:由上浮25%下调至上浮20%;

 

但是招商银行二手房贷利率上浮却由原来上浮20%,调整为上浮25%。

首付利率改为上浮15%是什么概念?以等额本息的还款方式计算,贷款150万元,按揭30年:如果利率上浮20%,总还款额将达到3196030元。如果利率上浮15%,总还款额将达到3113660元。总共能便宜82370元!

房贷利率下行说明了什么?

  很多人都以为,房贷利率的下行,代表着楼市即将宽松。那么,房贷利率下行,到底说明了什么问题?

  第一,楼市暴涨之下,房贷利率经过20多个月连续上涨,已经达到很高的水平了,尤其是调控趋严,一线楼市降温明显,在限购和限售政策作用下,成交明显下降,银行在房贷业务上的业务量也在不断下降,房贷市场成为各大银行之间相互争抢的优质信贷业务资源。说白了,银行下降房贷利率,有着自身业务的内在需要。

  第二,银行有钱了。中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保持稳健,1月4日下午央妈宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,释放大概1.5万亿资金。加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元,使得近期银行的流动性极其充裕。

  第三,房价稳住了,无论新房还是二手房,一线城市的房价基本都稳定了,而且略有下降,成交低迷。可以说,从当前一线城市的楼市来看,基本上已经达到了“稳”的目标。

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