一二线房价加速回暖 三四线楼市即将折叠

编者按：本文来自微信公众号“楼市时评”（ID:zzlssp），作者：张D大大，36氪经授权转载。

这回真不是危言耸听，先给大家分析几组数据，你自己都能看出问题来。

昨天，国家统计局发布了6月的70城房价数据。大大拿其中的二手房价格数据，来跟5月的情况做了下对比。再次强调，以下数据是相对靠谱的官方二手房数据。

先说一二线。

5月，4个一二线房价下跌。

6月，3个一二线房价下跌。

一二线下跌数量减少。

5月，11个一二线房价上涨超过1%。

6月，13个一二线房价上涨超过1%。

一二线上涨数量增多。

5月，0个一二线上涨超过2%。

6月，1个一二线上涨超过2%。

一二线城市房价涨幅开始扩大。

我们再来看三四线。

5月，0个三四线房价下跌。

6月，0个三四线房价下跌。

看起来是不是没有冷却的迹象？

别急，我们继续往下看。

5月，4个三四线房价上涨超过1%。

6月，只剩1个三四线房价上涨超过1%。

很显然，三四线的涨幅正在缩小！

而且如果我们再横向对比就会发现新的问题。

6月，13个一二线涨幅超过1%，其中1个涨幅超过2%。

6月， 1 个三四线涨幅超过1%，其中0个涨幅超过2%。

2017年大放异彩的三四线，如今竟然悄无声息的被一二线弯道超车？

这轮买房游戏，好似又回到了2016年的模样。

留给一二线抄D的时间，不多了。

二线4小龙再度回暖，2016又要重新来过？

经历和关注过2016楼市的人，想必对那一年的房价涨幅记忆犹新。

在那一年中，苏州，合肥，厦门，南京领涨全国二线，被人们尊称为二线四小龙。

当然，中国是一个相信科学的国度，所以2017年，苏州和合肥房价的腾飞神话，被生生摁死在调控的摇篮里。

他们到底是有多惨呢？

在整个2017年中，二线中只有3个城市，房价不但没涨，甚至还出现过阴跌。

他们三个难兄难弟，就是合肥，苏州和郑州。

但是如今，他们三个的处境，全都不一样了。

前天，大大知识星球中的朋友，给大大发了这样一段买房总结。

3个月时间，合肥政务区平均上涨2000，6月看的二手房全遭加价，过户过程中险遭毁约，这全都是房价即将再度上涨的前兆。

大大知道合肥近期在涨，但没想到已经出现了这样的景象。

于是又去问了苏州和郑州的业内朋友，果然，苏州也已经开涨，郑州也处于新盘几乎“日光”的行情。

在这里，大大再次提醒各位，有真实需求，不是炒房的，这几个城市抓紧入手。

17年越没上涨的这几个二线城市，18年潜力越足。

这绝对不是马后炮，因为早在去年底开始，大大就已经在留言区的回复中，建议朋友们买入了。

对于苏州和郑州，经常看留言区的朋友应该也清楚，大大在今年对这两个价值洼地的推崇有加，毕竟，追涨杀跌是大忌，低买高卖才是王道。

说完苏合，我们再来说说厦门和南京。

2017年合肥和苏州的命运，2018年一分不差的复制在了厦门和南京身上。

2018年上半年，南京二手房基本是横盘震荡，但是厦门二手房，几乎就是光明正大的下跌了。

但是，我要说的并不是他们以后还会下跌多少的问题，而是他们现在已经出现了止跌的迹象。

5月，南京二手房环比上月99.8%，处于下跌状态。

6月，南京二手房环比上月100%，下跌停止。

5月，厦门二手房环比上月99.8%，处于下跌状态。

6月，厦门二手房环比上月99.9%，下跌速度正在减慢。

再结合著上文二线城市涨幅的扩大，这一切的迹象都指向了一点，一二线行情或将再度重启。

为什么会出现这种情况？

一个字，倒逼。

三大因素，正倒逼一二线加速回暖

1. 对美出口受阻，倒逼固定资产增速企稳，令房地产开发投资增速维持高位。

我们都知道，投资、消费、净出口是拉动GDP的三驾马车，但是如今，净出口受到了很大阻碍。

今年上半年，对美出口增长5.4%，比去年同期下降13.9%。

今年6月份，对美出口增长3.8%，增速下降23.8个百分点。

在这样的情况下，如何保障GDP的平稳发展？

消费和投资，是必须要保住的指标。

果然，在6月份几千亿的帮助下，消费和投资增速有了明显的变化。

先是消费增速出现回升，如下图。

再是固定资产投资增速保住了，停止了之前那样的大幅下跌。

而房地产开发增速，也依然维持在一个相当高的位置，房地产这个夜壶，目前明显要继续用着。

在国际大环境如此不稳定的情况之下，楼市的整体一定是求稳，绝对不会允许大的动荡出现。

因此，三四线一旦消，一二线就必然要承受三四线溢出的资金，从而形成此消彼长的平衡局势。

2. 投资渠道全面封堵，倒逼房子成为最优质资产。

曾经，币圈是造福神话的聚集地，后来被李笑来的韭菜论给曝光了。

曾经，股市是中产 阶 级的聚宝盆，后来都2700点了，还在看着散户碗里那一星星肉沫。

曾经，P2P那年化百分之十几的小利息，是新中产们最后的一片净土。后来，全国90%的平台，可能都抗不过这个冬天。

甚至连余额宝，利率都一直在下滑！

只有房子，尤其是一二线的房子，能出租，能自住，孩子将来还能用它来上学。

在中国，还有谁能比的上？就问一句还有谁？

比房子安全的没它收益高，比房子收益高的绝对没它安全。

未来这段时间，投资渠道的极度匮乏，将倒逼房产成为中国人最优质的资产，也终将使沉寂已久的一二线房价出现转机。

3.三四线去库存结束，货币化棚改信号减弱，倒逼一二线成为最优质的投资标的。

三四线缺人，招不来，人口净流出。

一二线缺人，放松户口，人口净流入。

三四线库存高，靠政策去库存，如今库存去化基本结束。

一二线库存低，靠限购减少需求，如今库存依然不够买。

随着货币化棚改的减弱，三四线的热度，正在明显下降，取而代之的是一二线，热度正明显上升。

想想看，连靠着三四线发家的某桂圆，都叫停了三四五线城市“全覆盖”战略。

连人家盖房子的都不打算跟你玩了，你对三四线的未来，还有什么好纠结的？

至于一二线，还是那句话，17年没涨的那几个一二线，你一个都不要放过。

立帖为证。