联合办公行业头部效应凸显 低端玩家即将退出市场

随着共享意识的深入、千禧一代的崛起以及青年创业热潮的来临，重社交、重体验的联合办公模式正迎来属于自己的新风口。

8月6日，艾媒咨询发布了《2018中国联合办公行业监测报告》，报告显示，2016—2022年，中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%，为最高峰值，2018年将是联合办公迅速扩张时期。

报告显示，氪空间自营面积27.3万平方米，在行业中排名第一，其次是中国WeWork（25.6万平方米）和SOHO 3Q （18万平方米）。

目前氪空间在地理区位、社区服务的用户满意度最高，另外，其在运营能力、品牌传播能力以及技术创新能力等方面也均处于领先地位。氪空间在今年1月份完成6亿美元Pre-B轮融资，投资方为歌斐资产、泛城资产以及IDG资本。

截至2018年6月，氪空间覆盖城市11座，运营社区数量57家，管理面积达27.3万平方米，工位数量42000个。

氪空间创始人兼董事长刘成城近日在博鳌房地产论坛上表示，目前氪空间已开设47个社区，还有30多个社区正在施工。预计8月底，氪空间将拥有70多个社区，社区平均面积达到5000平方米以上。未来氪空间还在新加坡、东京、首尔等亚太核心城市寻找发展机会。

联合办公是一种基于共享办公空间的办公模式。在共享空间中，服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供如工商财税法、融资等增值服务。

相比传统办公模式，联合办公的租用更灵活、门槛更低，无论是在成本、环境还是办公设施方面都有很大的不同。虽然目前联合办公的发展仍以一线城市所在省市为主，但呈现出逐渐向二线城市辐射的趋势。

“共享”已经成为办公行业发展的新趋势。未来几年，联合办公行业将进入整合期，头部效应凸显，低端的联合办公空间将退出市场。

然而，随着行业的快速增长，联合办公模式日趋雷同，如何实现精细化运营、提高用户工作体验将是其未来一段时间内需要面临的问题。除此之外，如何改变靠工位服务费获取收入、实现多元化营收也是联合办公行业急需解决的难题。