VR技术有哪些突破？

原标题：VR技术有哪些突破？

VR 看房技术的广泛应用使行业内对该技术的要求和维度不断提高。VR看房技术中，已将VR看房、VR讲房两大功能同步上线，为用户营造良好的线上看房环境。VR看房即用户通过点开 VR 房源就可以自由移动屏幕，查看房屋结构、装修、朝向、尺寸等详细信息，还能了解到房屋周边教育、医疗等配套。VR 讲房即当用户进入 VR 房源场景后，只需轻触VR讲房按钮，VR场景将随专业经纪人的讲解自动变化移动，用户可享受线上实时讲解服务，掌握房屋状况、周边配套等详细信息，大大提高用户和经纪人看房选房效率。

在人工智能、大数据的助力下，这样的全国真房源VR全景数据，则势必会成为企业未来的新竞争力所在。这种新竞争力的基础上，甚至说会带来对房产行业生态秩序的重构，今天有VR看房，明天则说不定会有更好基于大数据、人工智能、IoT等技术的更多覆盖房产全链条的更多技术成果落地和应用。如此，让我们看到了技术对用户、经纪以及整个行业的赋能和换代升级的潜力所在。这正是VR看房从一二代向第三代换代之后，我们能看到的是整个行业生态建设的未来趋势所在。

贝壳作为第一代技术方案，早期的3D建模技术则是依赖激光扫描设备完成，其致命的问题是，如果不能将房间里的家具前后左右都扫描到，那么在模型中就会出现破损的画面，给终端用户带来的看房体验以挫败感。

第二代技术则是通过激光点云实现对空间分辨率和精度等问题的改善。然而，对于动辄数以万计甚至更多的房源，要使用这项技术来实现VR看房，却也存在很多痛点，其中关键的就是需要额外采购体积庞大、价格昂贵、操作复杂的点云设备，以及在处理采集数据上消耗的大量存储和处理成本。

而作为第一代和第二代技术的混合产物，贝壳找房推出的VR看房产品如视，存在的问题也正被外界所感知。一个典型的问题就是，如视的3D效果破损严重。

为什么会出现这种情况呢？这与如视是拼凑Xbox体感游戏硬件、照搬美国Matterport产品设计有关。这种技术解决方案带来的是画面破损等三大问题：其一，处理不好镜子和窗户，在3D模型中往往表现为破洞；其二，由于采用的是红外发射接收的技术，而户外光线天然的会对红外线造成严重干扰，因此无法拍摄外景。而小区环境等外景，也是购房者关注的重点；其三，家具拍摄不到的角度，在3D模型中会表现为破洞。比如床，如果靠墙很近，那么就无法拍摄靠墙的部分。而即使家具不放在墙边，要想在呈现给用户的最终画面中不出现破洞，也必须确保家具的所有角度都拍到。但这就意味着要增加许多拍摄点，对于家具比较多的房间，可想而知要花费多少时间，而且效果还不一定能保证。

可以说，对如视而言，其技术局限性决定了最终呈现的3D效果会存在很多瑕疵，不仅是3D效果与拍摄效率是两难问题，鱼与熊掌不可兼得，而且这种局限性和效果的不尽如人意背后也说明了其技术实力存在瓶颈。

而临感作为第三代技术的产物，其打破了前代技术的瓶颈，通过高于同行水平的技术创新，为VR看房的落地和普及带来的更多可能性，甚至说临感称得上是房产行业的一场技术革命。

尽管VR看房只是整个房产服务链条的一个环节，击中的是看房难的痛点。但是，作为革命性的技术产品，临感打开的是房产服务在人工智能时代的全新想像空间。

对用户来说，在选房过程中，看房环节往往费心费力费时，尽管此前行业内有VR看房产品，但是画面破损严重带来的反而是凭白消耗的更多的时间，在看到3D效果中破损的墙、床等画面后，更是难以进行决策了。

对经纪人而言，从最初是通过电话向客户介绍房源情况，到之后使用QQ、微信等社交工具发给客户房屋照片，如今的临感VR看房则可以通过一键分享VR效果链接，就可以将房屋的真实情况呈现给客户。这个过程，可以说节约了双方的时间，在连接人与房、经纪人与客户上，是成本的降低和效率的提升。

人工智能在过去几年，对很多行业带来了深入的变革。无论是汽车行业的车联网、辅助驾驶、自动驾驶，还是资讯领域的机器学习、推荐算法，抑或是生物识别、万物互联在各行各业的应用，人工智能改写过去规则的背后，其实正是技术赋能行业、重构行业秩序所在。对于房产行业而言，临感的落地获得越来越多经纪人和用户的认可，证明其不仅在看房产品上实现了技术上的升级换代，而且切实为经纪机构和经纪人赋能，为用户高效选房提供助力，最终实现的正是技术驱动用户、经纪人、平台的共赢。