房地产泡沫离我们还有多远 会不会破裂？

如今的房价是居高不下，就连三四线的城市都破万了。限购的升级，既阻挡了炒房客，同时也伤了很多刚需。 虽然楼市调控仍在不断收紧，但是房价仍然处于涨势，因此也引发了人们对于房地产泡沫不断扩大的担心。

房地产有没有泡沫?  如同问啤酒里有没有泡沫?肯定有!其实，有泡沫是常态，气压太高爆瓶是例外。我们经常拿其他国家的房地产市场与我们相比，例如日本1990年房地产泡沫爆裂，美国2008年房地产泡沫爆裂。泡沫破灭，并非万劫不复，也未必完全是坏事，有时还能激发上下同心，共赴时艰。

如今的中国 房地产价格与价值背离的现象真实存在。从市场销售到需求表现再到供应情况，都表现出不够理性。

比如:出售价格过高;出售价格快速上涨;出售价格全面上涨;房地产价格全面上扬(是房地产泡沫的重要表现)。实际租金下跌；投资者对形势十分乐观；房屋销售急剧增长；抵押贷款大幅增加；国内外资金大量进入;抵押贷款爆炸性增长……我们还发现，居民储蓄快速减少。存款增速连续下降，可能意味着居民开始从银行把钱取出来，供给超常增长，房屋空置率过高开发投资额超常增长。

房价坚挺或者上涨的原因，在热点城市是因为新房供小于求，在三四线城市则是由于棚改货币化补偿。当然，除此之外，还有地价居高不下的原因。

无需争论有没有泡沫！泡沫有增大趋势，离泡沫破灭还远。防患于未然，并非杞人忧天。致于经济学家们的观点岐义丛生，姑且听之，不必较劲，因为模型归模型，实际归实际。楼市博弈，实力定输赢！

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