2018年佳士得国际地产豪宅排名：香港二度蝉联榜首纽约指数超越伦敦

根据佳士得（Christie）的一份最新豪宅市场指数分析报告《Luxury Defined 2018》，纽约已经超过伦敦，成为继香港之后全球第二大主要豪宅市场，因为英国离开欧盟投票的影响以英国顶级房地产的价格削减。

“在纽约，佳士得国际房地产在一份报告中称，去年豪华房地产价格的上涨和强劲的销售量，特别是在豪华房地产市场的低端市场，加强了该城市的指数地位。

“英国欧盟公投和印花税增长影响的不确定性降低了伦敦市场的指数，尽管该市仍然录得强劲的最高销售额和平均每平方英尺的销售价格。”

香港的住宅销售额超过1亿美元，其中包括一块3.6亿美元的超豪华高端房产——达到了每个城市每平方英尺的最高价格！这也是香港连续第二年位居榜首。

这一城市豪宅市场指数排名基于佳士得收集的七个因素，包括：

- 创纪录的销售价格

- 售出超过100万美元的住宅的平均每平方英尺价格

- 超过100万美元的销售数量

- 相对于总价值超过100万美元的销售额

- 当地和非本地买家的百分比

- 二手房和额外房主的百分比

以下是佳士得（Christie）评出的2017年奢侈房地产十大城市：

香港、纽约、伦敦、新加坡、旧金山、洛杉矶、悉尼、巴黎、多伦多、温哥华

尽管纽约排名上升，但曼哈顿的豪华房地产市场在第一季度遭受重创。

道格拉斯埃里曼房地产和米勒塞缪尔房地产公司的评估师联合发布的一份报告显示，曼哈顿豪华公寓的平均销售价格比第一季度下降超过15％，与上年同期相比。

报告发现，豪华公寓每平方英尺的平均价格下跌超过20％，而第一季度的平仓价格下降超过24％。库存增长率超过曼哈顿整体市场的两倍。

下降的部分原因是美国总统特朗普税改的影响，这消除了对一些房屋所有权的激励以及城市新建豪宅的过剩。

佳士得的这份报告发现，特朗普的税收变化可能会促使业主将其主要住宅从康涅狄格州和加利福尼亚州等地转移到低收入或无薪资税收的一些州，如佛罗里达州或德克萨斯州。

尽管如此，佛罗里达州迈阿密的豪华房地产市场出现了最大的下滑，而今年这一数字在今年排名前十位的城市之列。迈阿密豪宅价格连续175天，平均上涨17％。

佳士得表示，基于豪宅销售量和价格同比涨幅的最大涨幅，新宅“最热门”的市场是不列颠哥伦比亚省维多利亚市；其次是圣地亚哥和加利福尼亚州奥兰治县、华盛顿特区和巴黎。

二手房最热门的市场是新墨西哥州圣达菲、安大略省马斯科卡、佛罗里达州萨拉索塔、爱达荷州太阳谷、巴哈马。