坚决遏制房价上涨 我解读的背后话术到底是什么？

编者按：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权转载

前两天政治局会议，这个会议很重要，暗示了下半年的很多举措，而对于房价来说这一次强调的非常明显，而且非常明确，叫：坚决遏制房价上涨

我们都知道，以前的各种调控用的一般都是控制房价过快上涨

什么意思？可以涨但是要慢一点

而这一次的意思很简单了：房价不能涨

那背后可以揣测出几层用意呢，我不知道，但是我可以说说我的想法：

事先声明，真的是我个人的YY，我一个人光着膀子吃着小龙虾时候想的

1、不要试图用一句话来解释所有城市未来的调控模式，地产这行城市之间的碎片化管理已经成为非常正常的现象，下一步可能一个城市，不同区都会有不同的楼市管理模式，这一天估计不会太晚

2、房价不能涨，那哪些城市的房价控制的很好，毫无疑问就是北京上海这样的一线城市，所以这两个城市过去2年的楼市政策未来都有可能在你身边发生

3、如果你发现房价波动明显的话，限购限贷这种普通的就不说的，大家可以看看那些小众的，比如如何限制企业买房，如何控制开发商的网签节奏，什么时间给你预售证，公证处是如何摇号的……这些上海通过这两年已经运行的很成熟了。

未来大量的地产人可能需要多来来上海，以前来上海是看这个楼市的房地产产品，现在来估计是来学习调控政策的

4、很多非楼市调控的政策或许也需要其他城市更多的关注：比如结婚离婚对买房的判定，比如户口和买房资格之间的关系

5、人口争夺战下的热点城市，需要明确一点，这扇门很有可能会在一段时间内关上。因为推动房价上涨的第一动因就是需求太多了。如果市场异动，可能很快就会有政策跟进，这样的城市长沙是一个典型样本，可以研究下

6、控制房价涨，有两条路子，第一控制城市均价，所以未来大概率的是，城市均价以下的项目预售证给的会比较宽松，均价以上的项目放的就比较慢，如果你在均价以上，请放好提前量

第二，个人认为下一波预售证和这一波估计会差不多了，指望涨一点是不可能的，持平就不错了，给你低一点你也没话可讲。所以如果可以的话，一张产证多拿点房子，别等到后面时间晚了价格也便宜了

7、我们需要关注的可能是一些三四线城市，这些城市信贷稍微紧一点成交量就会下滑，而这些城市成交量下滑后指望他能很快起来是不可能的。所以我个人的意见就是，如果三四线城市出现这种情况，趁早逃离

8、楼市动态一线就不用说了，二线管控意图很明显了，我的大方向想法就是抢人城市今年还会推动成交，明年就不一定的。另外我们建议大家重点关注下这么久过去了各个城市抢人成果如何，如果抢人大战中失败的城市，那么也就不要考虑了

9、三四线城市，最近的一年时间内我只看好一类：就是环一线城市分布的三四线。因为城市群战略高度胜于其他，加上需求外溢的主流，只要信贷合理整体还是比较看好

10、五六七线城市，这一轮市场我都不看好了。我一直认为中国经济实在经历蛙跳式的反应，总是发展一轮成功一轮，这一轮的调控很显然就是控制那些城市的，一线成了紧一些，部分二线成了紧二线，现在发展的是环一线的三线，能成就成，成不了的这些城市就会沦为四线

11、除了一线和部分二线，其他城市买房，要买也别买多，市场震荡的比想像的厉害，说实话所有的预测都有不靠谱的地方，所以鸡蛋在一个篮子放太多风险很大

12、这一轮可以考虑资本主义国家的房子了，一来通货膨胀，二来可以实现对冲

13、房子真的不会是暴利，未来也有可能成为一个很好的储蓄工具或者理财工具，有涨，但是这个涨幅会在你的预期之内

14、要买房的时候，一定要多问，去真有好房里多问，过来人的意见可能没那么多大道理，但是却都是值得听的观点

15、最后一句：努力赚钱啊各位，一般投资市场差的时候，就是赚钱市场最好的时候，把自己变得牛逼，让老板给你开高工资