在住的领域，除了房产买卖交易业务之外，还蕴藏着一个更大体量高频的业务，即租房业务。
调查报告显示，目前中国租房人口在2亿左右，对应市场规模在1.2万亿，且每年都在增长，中国的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁只占7%的比例。而美国的今天的租金额规模是5千亿美金，占美国整体的房屋交易规模的50%。
预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿。
如此巨量的市场空间，自然是互联网应用的重度场景。2013年之前，基于PC互联网，租赁模式都集中于资讯服务模式。2013年移动互联网真正催生了一大批租赁创新模式的诞生。
（房互机构互联网租赁赛道分类）
在市场需求和政策利好的双重驱动下，房屋租赁市场迎来了真正的发展风口。同时，模式创新伴随着大批曾经的明星专案关闭而开始走上平稳期。如爱屋吉屋租房、火炬租房、南瓜租房、链家旗下丁丁租房，也都倒在了创新探索的路上。
大浪淘沙，生存下来的专案继续发展壮大，房互机构本次关注租房以及民宿赛道，试图通过资料的方式管窥和总结这两年这两个赛道的发展。
以下正式推出第三期房互影响力榜单（其他榜单关注公众号检视）——房互·租房及民宿平台影响力（BI指数）排行榜（6月），详情如下：
互联网租房平台品牌影响力
TOP20
（文后附完整榜单获取方法）
租房平台模式在PC时代具体的体现形式是资讯服务，租赁的场景服务闭环难度不如买卖场景，因此早年具有流量优势的资讯平台占尽先机。而差异化的平台方向，一般都是试图解决行业效率提升，成本下降的问题，去中介化，业主直租是创新方向的重点。
▶ 豆瓣租房小组（第一名）：关闭豆瓣租房，网友热情不减
前五名有几家特点是纯粹的资讯服务模式，而早PC时代就拥有巨大使用者和流量优势的豆瓣、58、安居客，平台优势明显，依然雄踞互联网租赁平台前五。
需要特殊说明的是，豆瓣租房业务品牌影响力的提升，其中核心的事件因素是近期其租房业务的下线，引发网友高度关注“豆瓣租房”这个品牌。
4月1日，豆瓣租房公众号、豆瓣租房小程式及APP释出豆瓣租房下架公告，公告称由于业务调整，豆瓣租房将于2019年4月4日停止运营，届时“豆瓣租房”频道内的房源释出及认证通道都将关闭。同时也特别通知使用者要及时储存房源及求租资讯，以备后续所需。
豆瓣租房关闭了其租房业务，但其租房小组依然保留。活跃其上的使用者，都是SNS社交时代留存下来的精准客户群体。无中介费、无中介，主打真实C2C个人交易的豆瓣租房小组，依然人气不减。
使用者一方面需要真实的房源资讯，另一方面有排斥中介机构和降低租房成本的诉求，豆瓣租房小组依然有长期存续的价值，豆瓣有可能是行业唯一一个去商业化干净有效的平台，房互机构希望这样的一个平台能够继续发展和壮大。
▶ 蘑菇租房（第六名）：三级火箭发展战略清晰
如果58、安居客作为租房平台主要依靠平台的大流量的话，那么蘑菇租房排名第五，取得这样的成绩可见蘑菇作为后来者的综合实力。
在堪称国家战略级的租住产业，蘑菇租房创始团队在租住产业拥有长达15年的经验积累，经历了从长租公寓、公寓SaaS服务商，到租房平台的三级转变，在蘑菇内部被称为“三级火箭”发展战略。
蘑菇租房现已入驻出租机构超过30000家、房源量高达400万间、覆盖20座城市、拥有超过千万量级的租客群体。蘑菇租房的商业模式在于聚焦B端供给侧改革，服务供给侧的公寓出租机构，帮助公寓出租机构去库存（提升出租率），提高管理效率，降低运营成本，增加收入。
不同于早期的租房资讯平台，容易存在大量重复、虚假房源的痛点，蘑菇租房通过公寓SaaS管理系统连接出租机构，就像指纹一样，将400万间出租房源进行系统真房源认证，成为国内最大的真实租房平台。
从租房发展模式来看，目前国内切交易的“住”的平台有蘑菇租房、贝壳找房两家，区别于贝壳重经纪人的模式，蘑菇租房的优势在于基于蚂蚁金服的能力输出，实现了租住闭环交易，并拥有完善流量支撑与独立平台角色。
分享住宿及商旅民宿平台品牌影响力
TOP20
共享经济方兴未艾，消费升级大潮下催生了新的消费需求。相比传统的酒店住宿，年轻群体对更加个性化、自由化的民宿产生了更大的兴趣。爱彼迎、小猪为代表的短租平台正是迎合了这部分年轻群体的心理，以提供非标准、更具人性化的住宿需求受到年轻人们追捧。
从模式上，分享住宿及商旅民宿短租平台依然有细分方向上的差别，Airbnb只是平台商，他们只做租客和住客之间的对接，更像是一种资讯服务模式。而小猪、途家等，均是渗透到房源环节，除预定流程之外，还提供对房源质量的把控。也提供TO B服务，包括托管服务，基于托管之上的SAAS软件服务(管理和运营)。
▶ 爱彼迎（第一名）：全球化巨头，共享住宿开创者
自 2015 年进入中国以来，短短三年时间，爱彼迎在酒店业竞争激烈的中国市场也已经拥有了 15 万套房源，在众多海外市场中房源增速居全球之首，其在中国的房源数量较去年增长了125%以上。
而途家全球房源超过 120 万，其中国内房源超过 80 万;小猪短租全球房源突破 42 万套，覆盖国内 400 座城市，以及海外 252 个目的地，活跃使用者也超过了 3500 万，趋势不可阻挡。
毫无疑问，爱彼迎是全球市场的领导者品牌，也是共享住宿的创始鼻祖。
▶ 共享住宿模式的忧虑
对于非标准化住宿，依然处于监管的灰色地带。
处于灰色地带的共享短租模式，合不合法，很大程度上依赖做强使用者口碑形成的舆论正效应，未来对短租民宿的政策出台与监管是以支援还是以钳制的姿态出现，更多取决于短租平台在使用者口碑方面是否是呈现正效应趋势。在另外一个行业，滴滴已经成功度过了监管危机，迎来了“正效应”趋势。
但，无论共享模式如何演变，共享的基石基于信任机制，使用者和商家的双向互动及信用机制的建立，才能推动共享住宿向更好的方向发展，而个人信用机制的建立，是一个社会工程。共享模式领域，全面迎来光明的曙光一定并不遥远。（完）
榜单预告
1、6月下旬， 长租短租公寓品牌影响力排行榜
2、6月下旬， 海外地产资讯&交易平台品牌影响力排行榜
房互BI指数依托百度大资料、百度舆情资料，通过搜寻指数、媒体指数、情感指数、社交指数、运营指数等5个维度，分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是房地产和互联网研究院自主开发的“房互品牌指数监测系统” FANGHU Brand Index Monitoring System（FHBIMS）提供的一项免费资料分析服务。
房互BI指数的监测物件涵盖房产互联网领域数千家公司，包括但不限于房产买卖交易平台（直营经纪公司、加盟经纪公司）、房产互联网资讯服务及解决方案、房产资讯&交易平台（新房、二手房、海外地产、租赁）、互联网分享住宿及商旅民宿短租平台、互联网商业地产资讯及交易平台、互联网家装资讯&交易平台、互联网建材资讯及交易平台、互联网装修服务及解决方案、互联网家居零售及垂直电商、长租公寓品牌、联合办公品牌，以及以上各榜单细分领域的领军人物等。
由房互BI指数而来的房互品牌影响力榜单旨在通过客观的行业公司品牌及人物综合大资料，展现房互领域公司及领军人物的品牌影响力，为行业从业者、合作物件、投资人、C端使用者等提供参考。
计算公式：BI=SI*23.8%+ MI*23.8% + EI*7% + SCI*15.4% + OI*30%
其中：SI搜寻指数，权重23.8%；MI媒体指数，权重23.8%；EI情感指数，权重7%；SCI社交指数，权重15.4%；OI运营指数，权重30%；
说明：企业或个人可参照品牌指数资料对品牌发展进行监测和预测，但房互品牌影响力指数不能与其品牌发展完全等同。
