在北京要想混个人才的称号可能比你买套房难多了

编者按：本文来自微信公众号“一得见”（ID:yijianzhide），作者：K君，36氪经授权转载。

上周，北京市住建委正式发布并实施《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。

这让北漂着实激动了一把，乍一看新政，还以为公租房和共有产权住房申请门槛降低了。

都想太多了，福利是有，但只给少数人。

这份文件主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区（以下统称“园区”）建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。

住建委官网截图

究竟什么是“人才”？有哪些福利？K君用大白话向大家解读一下：

人才能享受哪些福利？

公租房、共有产权房、住房补贴三选一。

申请条件？

别高兴太早，申请条件依然没有放宽。

公租房：

本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；

本市、本区或园区需要的人才；

在本区认定的单位就业或签约达到一定年限；

共有产权房：

符合本市共有产权住房申请条件；

在本区认定的单位就业或签约达到一定年限；

* 符合以上公租房或共有产权住房申请条件的人才，也可以选择领取租房补贴。

申请条件写得非常模糊，并且在官方文件中反复强调“具体申请条件，由各区结合本区功能定位和发展方向等确定。”也就是说，关于人才的定义和申请细则尚需要各区自行安排。

值得一提的是，申请共有产权房的人才依然要符合北京购房资格（即连续5年社保或个税），但在选房过程中或能取得优先权。原文提到：“在分配共有产权房方面……可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。”

仅此而已？对，仅此而已。

这条政策的关键在于，到底什么样的人是人才？新政中并没有给出明确界定。

这种半遮半掩的定义急坏了一众坚守派北漂和一部分买不起房的本地人，其实我们可以从官方文件中找到蛛丝马迹。

官方文件中，就人才住房给出了明确的划定范围：在“三城一区”及其他国家或本市重点功能区筹集房源。

我们是否能理解为：“三城一区”里的是人才？

“三城一区”指的是，中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、以及北京经济技术开发区。

各位可以自行去搜索这些地区的产业发展规划，简单来说就是：

中关村科学城：人工智能、量子通信、生命健康、新材料、高端装备等领域

怀柔科学城：材料科学、环境科学、生命科学等领域

未来科学城：节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车

北京经济技术开发区：新一代信息技术、新能源汽车、生物医药、机器人和智能制造

以上领域的资深从业人员，以及园区进驻企业的中高端研发人员，才有可能享受此次新政福利。此外，对在职时长、学历等方面必然会有要求。“人才”的门槛，大部分人依然够不着。

被定义为“人才”的朋友也别太高兴。房租再低，也不是长久办法；想买共产房，也得先满足买房资格还要出得起首付。有了房，成了家，还得继续纠结子女教育、养老等等问题，最终的矛盾，还是在于“户口”和“租购同权”上。

尽管这次的人才住房新政可能只惠及少部分“高精尖”的科研人才，但也必须承认北京已经摆出了正确的“抢人”姿态，期待北京对“人才”优惠的尺度还能进一步放宽。

据悉，北京还将进一步下放“三城一区”《工作居住证》核准许可权。这一系列动作背后，他们或许已经意识到哪怕是首都，也未必有留住人才的优势。越来越多的年轻人倾向去杭州、重庆等新一线城市发展，拿着不比北京低的工资，享受更舒适的生活环境。再不拿出点实打实的福利，“华为搬家”事件总有一天会在北京上演。到时候，北京是用雾霾留住小米呢，还是用高房价留住百度？