《在碧桂园的1000天》作者：房地产利润虽下降 但仍是所有行业里较好的

吴建斌从碧桂园离职去阳光城之后，4月20日第一次公开露面。这也是他的书《在碧桂园的1000天》火了之后第一次在媒体面前出现。他以阳光城控股执行董事、阳光城执行副总裁的身份在格隆汇的房地产高峰论坛上表示，目前的房地产市场“被一片乌云笼罩”，近两年之内“乌云”都不会消失，但终会过去。

吴建斌在格隆汇地产高峰论坛中做主题演讲

吴建斌认为，房地产市场融资环境发生了变化，热闹多年的“前端”融资被暂停，“信托”融资合规性要求提高，对地产融资总量控制，只减不增。地产“基金”鼓励纯股权投资，向私募投资的本质回归；除此之外，房地产的多“限”政策似乎没有松动。这些政策环境导致TOP前50大地产商倍感融资及融资成本压力，中小地产开发商更是承受巨大的压力。

不过，房地产市场仍是一个有机会的领域：

首先，城镇化方向没变，这个趋势没变，城镇化是国家希望的结果；

第二，人们追求美好生活的诉求没变。只要人们还是在追求社区的功能、设计的不断提高，户型、配套的高科技技术，开发商就知道自己的方向在哪里；

第三，中国的GDP依然在保持增长，经济保持了活力，投资推动了经济的增长，会有一批新的阶层出现，有了钱买更好的房子，买改善型的房子；

第四，房地产行业的毛利率虽然在下降，但是仍然是所有行业里较好的。

但不要在一两年之内期待政策会放松，调控成为了常态化，经济增长也不会下滑，所以房地产开发商还要做好过准备，两年内苦练内功，管好现金流等待机会。房地产公司化解风险，最好的打发还是高周转，主打高周转的住宅产业人仍为主要策略。而产城融合将是必要趋势，与金融有机融合也会是必要趋势。

对于房地产的总趋势，吴建斌提出了自己的判断，他认为房地产行业的年销售成交规模将达到20万亿左右。“一线城市的销售收入虽然在下降，但是西部城市的增长都是50%，七年之后，市场达到20万亿元是有可能的。”

强者更强，强强合作还是主流，前20强占比会提高。按照各家房企制定的2018年目标，前三甲的销售总量将会接近2万亿元，前6家房企的销售额会超过3万亿元。

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