北京壹号别墅区逐步兑现价值产品创新升级获市场持续关注

从北京豪宅元年开始，不同区域的总价相近、类型相似的高端项目就不断被拿来对比，随着一些项目的交付，实际上豪宅之间的竞争已经从前期的卖相比较，向后期的价值兑现延申。在北京的豪宅市场上，除了一些新的区域因为土地成本上升开始集中豪宅化之外，孙河别墅区是为数不多的长期占领销售榜前列的板块。

孙河别墅区规划有11块住宅用地，容积率多在1.0左右，板块中间10万方湖景公园，并规划有中小学教育用地，再加之公共轨道交通，自成一个完全独立低密的高端住区，也因为被业内人士称为北京壹号别墅区，以区别于与其相邻的北京中央别墅区。

作为全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块，孙河板块自2011年以来，经历7年建设，生态建设、产业布局、市政建设持续不断推进落地，区域项目陆续入市、热销、交付，板块已逐渐成熟，从规划期进入到价值兑现期。

据《地产营销人》出品人韩乐统计，从2013年孙河第一个项目双珑原著开盘至今，区域内项目已经完成签约182亿元，并且每年都会出现明星项目，目前市场上的别墅等类型产品的创新也有相当部分起源于孙河板块。

目前，孙河板块有瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章等项目在售，从600万元每套的洋房到上亿元总价的别墅产品可以全面覆盖。

业内人士认为，在限竞房时代，当客户不再拘泥于地段的局限，而可以根据自身的支付能力，在全市范围内进行选择时，这就意味着他们拥有了重新选择区域和生活方式的机会。所以，购房者不止要看开发商再销售时承诺了什么，还要看整体区域的兑现能力。

截至目前，孙河地区已落成16所国际学校，占北京市国际学校总数的70%左右。同时，区域内的医疗、文化、商业等配套也依土地规划稳步建设丰富。此外，从朝阳区十三五规划来看，孙河未来将集中高端产业圈，高品质生态圈、高端社群圈、优质综合配套圈等诸多资源。

与孙河区域最开始起步时期主要面向高端需求不同，目前孙河区域的产品类型已经全面面向包括首次改善需求在内的居住品质提升需求。

邱德光设计事务所董事总经理袁欣，从新中产生活进阶的角度解释了这一现象：同样的面积，同样的总价，不同的面积变化，在不同的生活功能变化之后，就形成了一些进化，孙河区域其实担纲了北京房地产重要的产品创新地的角色。

持续不断的产品创新能力，也是孙河板块可以长期吸引购房者关注的主要原因之一。例如，瑞悦府在设计中考虑了空间布局、功能分区及细节尺度对当代生活方式和情感需求的满足；北京院子二期可以做到每一户都具备270度的采光，以及居家养老模式的落地；禧瑞春秋推出了140平米的四居平墅，打造家庭社交空间；天瑞宸章传达的是叠拼合院化的居住感受。

在限竞房成为市场主力供应的时期，会出现很多雷同化产品，但孙河区域的产品创新能力会让该板块持续性占有一个领先身位。