冲进千亿之后 这家规模和利润都大增的房企又分红了

根据各家房地产企业制定的2018年目标，前三甲的销售额合计将会接近两万亿，前六家企业将会在一年之内卖掉3万亿的房子。因此，没有规模将会被逐渐挤进市场夹缝。

在之前的三年时间中，泰禾充分利用了房地产市场的金融属性实现快速增长，2017年实现销售额破千亿，成为高增长的典型企业之一。4月24日晚间发布的公告显示，其总资产在2017年末达到2064.21亿元，同比增长67.33%。

从万科董事长郁亮2014年发出房地产黄金时代结束的预警开始，房地产行业的销售规模虽然还在保持惯性增长，但利润率在不断下滑，而泰禾却逆势增长。2017年，泰禾归属于母公司所有者的净利润21.24亿元，同比增长24.43%，较2015增长60.32%。其中房地产板块实现营业收入230.69亿元，毛利率达28.55%。

冲进千亿之后，这家规模和利润都大增的房企又分红了，决定以截止2017年12月31日公司总股本1,244,450,720股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.20 元人民币（含税），即每一手股票可以获得22元分红。

战略向前，成本向下

在困难的市场中，只有优质的企业才能生存。人口红利的逐渐消褪和房地产行业的土地红利快速下降正在对房地产企业形成双重压力，让房地产市场中的企业存活难度越来越大，但泰禾的战略布局和产品力优势开始彰显。2017年，泰禾发布“泰禾+”战略，基于当前城市生活发展的趋势，依托自身在商业、教育、文化院线、健康等领域的优质资源，构筑“高品质产品 + 配套 + 附加值服务”的全生命周期的服务配套，一站式解决业主的教育、购物、社交、文化和医疗等方面的生活需求。

另外，泰禾还积极布局存量房产、旅游酒店、文化院线等新领域，通过产融结合，创新投资模式，进一步加大新业务的投资力度，探索资本市场投资机会和可能的行业整合机会。

泰禾集团是行业内懂金融的，例如通过多种融资途径来降低融资成本。在2017年7月、8月泰禾完成合计35亿元中期票据的发行；和平安集团合作发起设立的“平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划”完成15.79亿元募集。此外还有银行贷款、信托贷款、私募债、境外融资、资产证券化等。

在金融方面也不断有创新动作，发行物业委贷资产支持专项计划、发行购房尾款资产支持票据、发行五四北泰禾广场资产支持专项计划、发行长租公寓资产支持专项计划以及发行供应链资产支持票据。

深挖产品线

“院子系”是泰禾最成功的高端产品线。泰禾集团把北京院子快速复制到全国之后，又开始在产品纵深方面有动作。2017年泰禾推出具有年轻化特色的小院系产品丰富中高端产品线，形成了包含大院系、小院系、府系、园系的多层次产品维度，为泰禾的项目形成了有效的价格支撑，带来了溢价效应，也有助于泰禾的产品销售快速回款。

一方面提升产品溢价，另一方面降低土地成本才能带来更多利润。在地价快速上涨之后，泰禾快速转变拿地方式。2017年，泰禾合计投入资金552.40亿元，共计获取36个优质项目，其中有26个项目是通过并购及购买资产的方式获取。

上述新获取土地合计792.80万平方米，计容建筑面积为1069.21万平方米，平均地价只有5166元/平方米。而泰禾布局集中在环渤海、长三角、珠三角区域，2017年新进的郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉、广州、石家庄都是省会城市，土地性价比极高。

通过产品IP化、增加服务附加值、深耕重点城市，泰禾在2017年再次迎来一个快速上涨期。