10前的千万富翁：炒房大赚 投资实体经济却只能赚个零头

财富增值是每一个现代人的梦想，十多年前，一句“你可以跑不过刘翔，但你一定要跑赢CPI”不知击中了多少人的焦虑。如果在十年前，你手中有1千万元人民币现金，为了保住财富不缩水，主要的投资渠道有两条：炒房和投资实体经济。我们用数据简要分析一下，这两条投资渠道，谁赔谁赢，赔多少，赢多少。

为什么要选择2008年？因为那一年全球金融危机爆发，国内房地产价格大幅下跌，跌幅在14%左右，炒房似乎不是一个特别明智的选择，而实体经济则受到各方关注，钱投进去看起来没什么风险。

1千万元在2008年投进楼市，在今天看来恰好抄了个底。我们来看看十年来，国内35个大中城市的房价涨幅。

从图中可以看出，房价涨幅最大的是上海，超过6倍，涨幅最低的是银川，接近1倍，半数城市房价涨幅接近2倍，北上广深中，除广州外，涨幅都超过3倍。

为便于计算，我们取平均数2倍。这就意味着，你用1千万元炒房的话，可以轻松获得2千万元收益，加上房租（按5%年租售比计算）的收入50万，粗略估计，资金将增值到3050万元。如果在一线城市炒房，资金又将轻松增加到5000万元左右。

但还需要排除货币贬值因素。2008年至2017年的CPI总涨幅计算方法，按2007年的基数为100计算，综合2008年到2017年的CPI同比涨幅，可计算得到2017年的CPI指数相对于2009年的涨幅大约为29.19%。也就是说，这段时间，货币贬值幅度为29.19%，所以炒房本金加收益的3050万元，扣除货币贬值因素，实际为2159.705万元，实际炒房获利1159.705万元，增值幅度大约1.16倍。

如果你憎恶炒房这种投机行为，是个有抱负有理想的人，相信实体经济才是社会发展的助推器，于是毫不犹豫将手头的1千万元投入实体经济，那么到底是赚还是赔呢？

实体经济涉及行业五花八门，净利润率也有高有低，但业界比较一致的看法是，超过5%有困难。比如振华重工2017年净利润率为1.4%，同期中国重汽的净利润率为2.4%，华为则是7.8%，也有净利润率超过10%的，但占比小，不具备代表性，我们就按照5%的净利润率计算。

你投1千万元做实体经济，每年赚5%（等于十年没有亏损，仅此一点，已经有不少企业要羡慕死了），并且将利润做为本金再投入，到2017年本金加利润一共有16288946.2元，扣除十年货币贬值29.19%，实际本金加利润一共11534202.8元，增值幅度大约为15.34%。

没有比较就没有差距。做实体经济十年赚15.34%，大约是炒房地产收益的八分之一。如果考虑经营实体面临的原材料涨价风险，经营实体企业耗费的巨大精力，经营实体企业和炒房地产的收益远不止八倍差距。这也是为啥很少有人愿意经营实体企业的原因：炒房是站着把钱赚了，非常轻松；经营实体是跪着赚钱，却累的要死。

当然，我们不是要劝说网友炒房，我们想要说的是，国与国之间的竞争，比拼的是科技实力，而科技实力靠炒房炒不出来，只有老老实实经营好实体经济，才能培育出强大的科技实力。最近爆发的中兴断供事件就是明证，几十万亿的钢筋混凝土解决不了核心技术缺失之痛。